● 本報記者 彭揚

　　近期，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策信號清晰明確，一攬子增量政策加快推出，各地紛紛行動起來，抓落實、強合力。專家表示，隨著供需兩端政策持續(xù)發(fā)力、不斷加力，房地產(chǎn)市場預期邊際好轉，一系列政策舉措的效果有望逐漸顯現(xiàn)，各地剛性和多樣化改善性住房需求將得到更好滿足，預計后續(xù)改善市場供求關系的穩(wěn)市場舉措依然是重要的發(fā)力點。

　　穩(wěn)需求舉措綜合發(fā)力

　　下調存量房貸利率、優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例、取消或放松住房限制性措施……近一段時間，針對房地產(chǎn)市場需求端的政策優(yōu)化明顯提速、加力。專家表示，需求端支持性政策集中發(fā)力，有助于引導居民購房需求加快釋放，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　在房貸利率方面，央行數(shù)據(jù)顯示，9月，新發(fā)放個人住房貸款利率為3.32%，比上月低約2個基點，比上年同期低約78個基點，均處于歷史低位。

　　目前各銀行正積極落實下調存量房貸利率工作，將在10月底前統(tǒng)一實施批量調整。據(jù)測算，本次下調存量房貸利率，將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。

　　“存量房貸利率下調能夠在減輕貸款購房家庭付息壓力的同時，降低貸款人提前還款的意愿�！睎|方金誠首席宏觀分析師王青說，該政策釋放了穩(wěn)樓市的積極信號，有助于推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　支持滿足居民多樣化住房需求、降低購房成本也是需求端發(fā)力的重要內(nèi)容。財政部此前出臺的“賣舊買新”換購住房階段性個人所得稅退稅政策，對于降低居民購房負擔、增加住房需求發(fā)揮了重要作用。

　　財政部副部長廖岷近期表示，將及時優(yōu)化完善相關稅收政策。按照黨中央決策部署，財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

　　“稅收政策在支持房地產(chǎn)方面仍有優(yōu)化空間�！敝兄秆芯吭赫�策研究總監(jiān)陳文靜說。

　　用好政策工具消化存量房

　　在房地產(chǎn)市場的供給端，圍繞存量商品房去化、保障性住房供給等重點領域的政策舉措也在加緊出臺。央行日前提出，優(yōu)化保障性住房再貸款；財政部明確，允許專項債券用于土地儲備，用好專項債券收購存量商品房用作各地的保障性住房。（下轉A02版）