10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。

　　專家表示，本次1年期和5年期以上兩個(gè)品種報(bào)價(jià)均下降25個(gè)基點(diǎn)，降幅較大，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率下降，有助于促進(jìn)社會(huì)融資成本穩(wěn)中有降，擴(kuò)大宏觀經(jīng)濟(jì)總需求，支持物價(jià)合理回升，帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝已在18日“預(yù)告”LPR會(huì)繼續(xù)下行。這也是今年以來(lái)LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

　　“25個(gè)基點(diǎn)的確比市場(chǎng)參照美聯(lián)儲(chǔ)降息步伐而預(yù)計(jì)的幅度略大，一方面，‘外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)仍需鞏固’，客觀上需要按照中央政治局會(huì)議要求使貨幣政策保持一定力度。另一方面，中國(guó)降息頻次不會(huì)像其他經(jīng)濟(jì)體那樣頻繁，所以一次性需要有足夠力度。此外，可以配合新發(fā)放房貸利率和存量房貸利率調(diào)整等工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟表示。

　　10月18日，商業(yè)銀行宣布下調(diào)存款利率。值得注意的是，目前，商業(yè)銀行正在加快推進(jìn)存量房貸利率批量調(diào)整工作。這也意味著，10月21日LPR下調(diào)之后，存量和新增房貸利率還將進(jìn)一步降低，將更有效地降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

　　LPR下降將大大減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)，并有力促進(jìn)消費(fèi)。今年以來(lái)，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，對(duì)新、老房貸都是重大利好。對(duì)于即將買(mǎi)房貸款的人來(lái)說(shuō)，利息成本更低。對(duì)于存量房貸借款人來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。

　　展望未來(lái)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為年內(nèi)LPR報(bào)價(jià)可能將保持穩(wěn)定。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青分析指出，一方面，9月政策利率下調(diào)幅度較大，四季度將進(jìn)入政策效果觀察期，這意味著LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)會(huì)保持穩(wěn)定。另一方面，當(dāng)前銀行凈息差處在歷史低位，這會(huì)制約報(bào)價(jià)行持續(xù)壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。

　　“我們判斷，四季度的重點(diǎn)是在10月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后，引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率、特別是新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下行。下一步，著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升，2025年LPR報(bào)價(jià)或還有一定下調(diào)空間。”王青指出。